住宅ローン減税シミュレーションその2

さて、この場合、初年度住宅ローン残高の3000万円の1パーセントが控除可能額になりますから、30万円ですね。
所得税7万円より、控除可能額30万円の方が多いです。
と言う事は、所得税7万円に更にプラスして、住民税となり、初年度の減税額が16万7500円となります。
これで、10年間の住宅ローン減税額は、約160万円と言うことになります。

次に、もうちょっと年収が高い、1000万円のおうちはどのようになるのか、シミュレーションしてみましょう。
先ほどは500万の年収でシミュレーションしてみましたから、およそ倍の年収で、家族構成は同じだった場合、どのようになるのでしょうか。
さて、1000万の年収の世帯で、同じくご夫婦と子供2人の4人家族で、旦那さまはサラリーマン、奥さんは専業主婦としましょう。
さて、この世帯が、5000万円を住宅ローンで借りたとしましょう。
1000万円の年収があれば、これくらいのローンは組めるでしょうからね。

さて、この世帯の場合、初年度住宅ローン残高は5000万円で、所得税は62万円、住民税は56万円です。
この場合、所得税の課税総所得が780万円です。
初年度における住宅ローン残高が5000万円の1パーセント、これが控除可能額となり、その額は50万円です。
所得税62万円より、控除可能額50万円のほうが少ないですから、初年度の住宅ローン減税額は50万円になります。
これが10年間で、減税総額は約390万円と言うことになりますね。